住宅ローン返済シミュレーター
借入金額・金利・返済年数を入れるだけで、毎月の返済額・総返済額・総利息を自動計算。元利均等返済方式（ボーナス払いなし）。
住宅ローン計算ツールとは？
借入金額・金利・返済年数から、毎月の返済額・総返済額・支払う利息の合計を計算する無料シミュレーターです。最も一般的な元利均等返済（毎月の返済額が一定）方式で計算します。マイホーム購入前の資金計画や、借り換え検討の比較にお使いください。
元利均等返済の計算式
毎月返済額 = 借入額 × 月利 × (1+月利)^回数 ÷ ((1+月利)^回数 − 1)
月利＝年利÷12、回数＝返済年数×12 です。返済が進むほど元金部分の割合が増え、利息部分が減っていきます。本ツールはボーナス払いなし・諸費用を含まない概算です。
※実際の借入条件・手数料・保証料・団信などは金融機関により異なります。正式な返済額は必ず各金融機関の試算をご確認ください。
借入額別・毎月の返済額シミュレーション早見表
借入額と金利ごとの毎月返済額の目安です（返済期間35年・元利均等・ボーナス払いなしの概算）。
| 借入額 | 金利0.5% | 金利1.0% | 金利1.5% | 金利2.0% |
|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 5.2万円 | 5.6万円 | 6.1万円 | 6.6万円 |
| 3,000万円 | 7.8万円 | 8.5万円 | 9.2万円 | 9.9万円 |
| 3,500万円 | 9.1万円 | 9.9万円 | 10.7万円 | 11.6万円 |
| 4,000万円 | 10.4万円 | 11.3万円 | 12.2万円 | 13.3万円 |
| 5,000万円 | 13.0万円 | 14.1万円 | 15.3万円 | 16.6万円 |
※返済期間35年・元利均等返済・ボーナス払いなしで試算した概算値です。上の入力欄に実際の条件を入れると正確な金額を計算できます。
よくある質問
Q.3000万円を35年で借りると月々いくら？
金利1.0%・元利均等・ボーナス払いなしの場合、月々の返済額は約8.5万円、総返済額は約3,557万円（うち利息約557万円）が目安です。金利や返済年数を変えると金額は変わるため、上の入力欄で実際の条件を試算してください。
Q.住宅ローンの金利はどう計算に反映される？
年利を12で割った「月利」を毎月の元金に掛けて利息を計算します。同じ借入額でも金利が0.5%上がると総返済額は数百万円単位で増えるため、金利差は必ず比較しましょう。
Q.元利均等返済と元金均等返済の違いは？
元利均等は毎月の返済額が一定で家計管理がしやすい方式、元金均等は元金を均等に返すため当初の返済額が大きく総利息は少なめになる方式です。本ツールは元利均等で計算します。
Q.ボーナス払いには対応していますか？
本ツールはボーナス払いなしの毎月均等返済で計算します。ボーナス併用時はボーナス分を別途差し引いてご検討ください。
Q.諸費用や保証料は含まれますか？
含まれません。表示はローン本体の元金と利息のみの概算です。実際には事務手数料・保証料・団信保険料などが別途かかります。
Q.入力した金額は保存されますか？
いいえ。計算はすべてブラウザ内で行われ、サーバーに送信・保存されません。